Willibalder Ensemble | Willibaldstr. 98/Levkojenstr., Kleinhadern, München

Dieses satte Grün kennt man eigentlich nur vom Land. Im Urlaub nimmt man es hin und wieder so richtig wahr. Wenn dieses Grün das Zuhause umgibt, dann wundert man sich schon bald, wie man ohne hatte leben können. Hier wohnen Sie mit dem Gefühl, genau am richtigen Platz zu sein. Verbunden mit einem Ort, einer Umgebung, die Kraft und Ruhe spendet.

Jeden Morgen gehen Sie tiefenentspannt hinaus in die Welt. Oder bleiben auch gerne einfach mal zu Hause. Der Namenspatron der Straße und dieses besonderen Ensembles ist der heilige Willibald. Er stammte aus Wessex im Süden Englands. Die Affinität zu wunderschönen Gärten hat er wohl mit hierher gebracht.

Broschüre Lage - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - München - Immobau Projekt
Broschüre 1 - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - München - Immobau Projekt
Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - seitlich-vorne - München - Immobau Projekt_
Broschüre Lage - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - München - Immobau Projekt
Broschüre Lage - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - München - Immobau Projekt
Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt_
Broschüre Geschäfte - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - München - Immobau Projekt
Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Straßenfront, bei Nacht - München - Immobau Projekt_

Egal welche Wohnung Sie betreten, bei jeder werden Sie auf die eine oder andere Weise einen kleinen „Wow-Moment“ erleben. Das war unser Anspruch. Beim Umsetzen von unseren und Ihren Ansprüchen haben wir schon viele Erfahrungen und Erfolge sammeln dürfen. Dabei spielten die Planung und das

Wissen um eine besonders gelungene Raumaufteilung eine Rolle. Ebenso wichtig sind aber die Meisterschaft in der Umsetzung und der Anspruch an die Materialien. Wir vertrauen nur Produkten, die schon lange am Markt sind und sich auch in unserer Arbeit eindeutig bewährt haben.

Egal welche Wohnung Sie betreten, bei jeder werden Sie auf die eine oder andere Weise einen kleinen „Wow-Moment“ erleben. Das war unser Anspruch. Beim Umsetzen von unseren und Ihren Ansprüchen haben wir schon viele Erfahrungen und Erfolge sammeln dürfen. Dabei spielten die Planung und das Wissen um eine besonders gelungene Raumaufteilung eine Rolle. Ebenso wichtig sind aber die Meisterschaft in der Umsetzung und der Anspruch an die Materialien. Wir vertrauen nur Produkten, die schon lange am Markt sind und sich auch in unserer Arbeit eindeutig bewährt haben.

Wohnung 03
WOHNUNG °03 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 07
WOHNUNG °07 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 08
WOHNUNG °08 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 09
WOHNUNG °09 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 10
WOHNUNG °10 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 13
WOHNUNG °13 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 14
WOHNUNG °14 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 19
WOHNUNG °19 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 20
WOHNUNG °20 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 21
WOHNUNG °21 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt
Wohnung 22
WOHNUNG °22 - Willibalder Ensemble - Willibaldstraße, Kleinhadern, Mehrparteienhaus - Innenansicht - München - Immobau Projekt

Willibalder Ensemble – jeder hat seinen besonderen Zugang ins Grüne

Gartenanteile, Balkone, (Dach-)Terrassen sind Verbindungsbrücken hinaus. Doch diese machen nur wirklich Freude, wenn auch das Innere besonders gut ist. Eine grundsolide Bauweise, bei der die Bezeichnung „echte Wertarbeit“ wirklich angebracht ist. Eine Raumaufteilung, die in Vollendung den Ansprüchen und Wünschen der Bewohner gerecht wird. Und ein ruhiges Umfeld, das die Entfaltung dieser Stärken ungestört zulässt.

  • Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 22 Wohnungen
  • Von ca. 47 m² bis ca. 125 m² Wohnfläche
  • Hochwertiges Eichenparkett
  • Fußbodenheizung
  • Moderne Badausstattung mit Markenkeramik
  • Elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • 3-fach verglaste Kunststofffenster
  • Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
  • Gute Verbindung von Großstadt und grünen Oasen
  • Tiefgarage mit Einzelstellplätzen
  • Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen

Worin Kleinhadern ganz groß ist

Kleinhadern ist der nordöstliche Teil des 20. Münchner Bezirkes Hadern. Die Unterteilung in Groß- und Kleinhadern ist historisch bedingt. Das heutige Kleinhadern war ursprünglich ein Bauerndorf, das zum Kloster Schäftlarn gehörte. Der größere Teil von Hadern war dem Kloster Benediktbeuern zugeschrieben. So bekam bei der Zusammenführung das ehemalige Bauerndorf den Titel Kleinhadern. Was aber nichts über die wahre Größe dieses Viertels aussagt, im Gegenteil.

Hauptsächlich frei stehende Familienhäuser geben Kleinhadern eine angenehme Beschaulichkeit, die an die bäuerlich-dörflichen Wurzeln erinnert. So manch gestandener Baum hier schon die Zeiten noch erlebt, als in Kleinhadern noch Kühe grasten und Kartoffeln geerntet wurden. (Aus denen lange der berühmte Haderner Schnaps gebrannt wurde.) So ist Kleinhadern heute eine wunderbar entspannte Wohngegend, die keine Wünsche an moderne Infrastruktur offenlässt.

Alles für den täglichen Bedarf, hervorragende medizinische Versorgung (auch durch die Nähe zum größten Klinikum Münchens in Großhadern) und viele Möglichkeiten der Kinderbetreuung sind hier an einem ruhigen Flecken vereint. Sympathische kleine Geschäfte reihen sich am Hönigschmiedplatz aneinander und bilden das örtliche Zentrum. Hier findet sich alles, was das Herz begehrt. Und wenn einen die Sehnsucht nach Stadtleben packt, ist die Münchner Innenstadt gar nicht weit weg.

Das ist eine weitere Stärke Kleinhaderns: Egal ob mit dem eigenen Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, zum Marienplatz braucht man weniger als eine halbe Stunde!

Ein ganz erstaunliches Bauwerk versinnbildlicht sehr gut den Charakter Kleinhaderns. Der unter Denkmalschutz stehende Stürzerhof ist das letzte gänzlich erhaltene Bauernhaus aus dem 19. Jahrhundert. Hier wurde Joseph Pschorr geboren, der einmal vielen Menschen mit seinem Bier Freude bereiten sollte. Heute wird der Stürzerhof als Veranstaltungsort für Kulturevents und Ausstellungen genutzt. Demnächst soll eine moderne Brauerei dazukommen. Wie beim ganzen Stadtteil ist hier der Erhalt des Alten neben dem Komfort und den Innovationen von heute charmant geglückt.

Zu den heutigen Annehmlichkeiten gehört auch eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die nahe gelegene A 96. In Kleinhadern wird also Lebensqualität wirklich großgeschrieben.

Anbindung

  • Bus ca. 114 m, ca. 3 Min.
  • U-Bahn-Haltestelle Laimer Platz ca. 2 km, ca. 7 Min.
  • München-City, Marienplatz ca. 7,8 km, ca. 30 Min.
  • Flughafen ca. 50 km, ca. 40 Min.
  • Autobahn ca. 2,3 km, ca. 4 Min.

Täglicher Bedarf

  • Einkaufen am Hönigschmiedplatz ca. 500 m, ca. 6 Min.
  • Apotheke ca. 450 m, ca. 5 Min.
  • Praktische Ärzte ca. 290 m, ca. 4 Min.

Kinder und Bildung

  • Kinderkrippe ca. 800 m, ca. 10 Min.
  • Kindergarten ca. 250 m, ca. 4 Min.
  • Grund- und Mittelschule ca. 750 m, ca. 10 Min.

Kultur und Freizeit

  • Westbad ca. 2 km, ca. 7 Min.
  • Tennisplätze ca. 1,7 km, ca. 6 Min.
  • Bibliothek München ca. 2 km, ca. 7 Min.
  • Volkshochschule ca. 2 km, ca. 7 Min.

Entspannt wohnen in Kleinhadern

Schon der Name Kleinhadern lässt vermuten, dass es hier nicht übertrieben hektisch zugeht. Die Ruhe ist eine große Stärke Kleinhaderns. Hier ist alles, was man zum guten Leben wirklich braucht, nur einen Fußmarsch entfernt. Ganz in der Nähe des Willibalder Ensembles reihen sich kleine Geschäfte auf dem zentralen Platz aneinander. Der sehr gut sortierte Supermarkt liegt sogar noch näher. Auch Kitas und Schulen sind leicht und sicher zu erreichen. Zugleich ist es beruhigend zu wissen, dass von hier aus das Zentrum Münchens in nicht einmal einer halben Stunde erreichbar ist. In Kleinhadern gibt es Vereine, die es auch auf dem Land gibt, wie eine freiwillige Feuerwehr und einen Trachtenverein. Und damit Sie für den Kulturgenuss nicht einmal die halbe Stunde bis ins Zentrum Münchens unterwegs sind, holt der örtliche Kulturverein ausgesuchte kulturelle Highlights einfach nach Hadern.

Erfrischend ist im Sommer ein Besuch im nahe gelegenen Westbad. Da beginnt die Erholung schon auf der kurzen Fahrradfahrt dorthin. Die 6 Minuten mit dem Rad zum Tennisplatz sind die beste Aufwärmübung für spannende und zugleich erholsame Matches. Stellen Sie sich nur kurz vor, die Sonne geht bei einer lauen Brise unter und Sie essen mit Ihren Liebsten zu Abend in Ihrem Garten oder auf Ihrer Terrasse im Willibalder Ensemble. Das Licht wird gebrochen von den sich bewegenden sattgrünen Bäumen. Schon der Gedanke ist entspannend? Um wie viel mehr dann das echte Erlebnis?

WohnungBezeichnungGeschossWohnfläche m²Wohn-/Nutzfl. m²Kaufpreis Wohnung EUROStellplatz KFZDownload
011-2-Zimmer zzgl. Hobbykeller
mit Terrasse und Gartenanteil
EG/UG61,1983,28verkauft1
022-Zimmer mit Terrasse und GartenanteilEG55,3062,83verkauft1
032-Zimmer zzgl. Hobbykeller
mit Terrasse und Gartenanteil
EG/UG86,30121,81915.000,-1 Exposé herunterladen

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041-2-Zimmer mit BalkonOG46,0549,36verkauft1
052-Zimmer mit BalkonOG51,7055,63verkauft1
062-Zimmer mit BalkonOG55,7058,95verkauft1
073-4-Zimmer mit Galerie und DachterrasseDG/Galerie100,90120,13verkauft1
082-3-Zimmer mit Galerie und BalkonDG/Galerie62,9473,76verkauft1
093-Zimmer zzgl. Hobbykeller
mit Terrasse und Gartenanteil
EG/OG/UG124,81161,35verkauft1 Exposé herunterladen

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101-2-Zimmer zzgl. Hobbykeller
mit Terrasse und Gartenanteil
EG/UG67,6494,79703.000,-1 Exposé herunterladen

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112-Zimmer mit Terrasse und GartenanteilEG64,6772,27verkauft1
122-Zimmer mit Terrasse und GartenanteilEG64,6772,27verkauft1
131-2-Zimmer mit Terrasse und GartenanteilEG48,4253,84verkauft1
143-Zimmer zzgl. Hobbykeller
mit Terrasse und Gartenanteil
EG/OG/UG118,85149,38verkauft1 Exposé herunterladen

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151-2-Zimmer mit BalkonOG46,6750,04verkauft1
162-Zimmer mit BalkonOG61,0965,10verkauft1
172-Zimmer mit BalkonOG61,0965,10verkauft1
181-2-Zimmer mit BalkonOG46,4949,86verkauft1
193-4-Zimmer mit Galerie und DachterrasseDG/Galerie106,13121,15verkauft1 Exposé herunterladen

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202-3-Zimmer mit Galerie und DachterrasseDG/Galerie62,2470,33verkauft1 Exposé herunterladen

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212-3-Zimmer mit Galerie und DachterrasseDG/Galerie62,2470,33verkauft1 Exposé herunterladen

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223-4-Zimmer mit Galerie und DachterrasseDG/Galerie105,90120,97verkauft1 Exposé herunterladen

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Einzelstellplatz in der Tiefgarage35.000,-

Köpf Immobilien

Ansprechpartner: Herr Dieter Offner
Oskar-von-Miller-Ring 1, 80333 München

Telefon: 089 28 80 81 70
E-Mail: d.offner@koepf-immobilien.de
Website: www.koepf-immobilien.de

Die Wohnungen sind von einer wunderbar ausgewogenen Bandbreite. Von der 1- bis 2-Zimmer-Wohnung (ca. 48 m2) mit Garten über das Stadthaus (ca. 125 m2) bis hin zur Maisonettewohnung im Dachgeschoss (ca. 106 m2) mit Balkon und Dachterrasse.

Beim Schnitt der Wohnungen folgen wir dem Prinzip, dass mehr als ein Geschoss zu bewohnen einen deutlichen Gewinn in der Wohn- und Lebensqualität bedeutet. Ein weiteres Stockwerk bietet die Möglichkeit einer immer wieder wechselnden Perspektive und eines anderen Grund und Lebensgefühls in ein und derselben Wohnung.

Dieses Prinzip funktioniert auch, wenn das zusätzliche Stockwerk ein Untergeschoss ist, in dem sich 1 oder 2 Hobbyräume befinden. Und zwar solche, die so geräumig sind, dass sie ihren Namen wirklich verdienen.

Doch egal, über welche Ebenen eine Wohnung auch verfügt, eine darf nicht fehlen: jene, die das Innen mit dem Außen verbindet. Großzügige Gartenflächen, Balkone und Dachterrassen mit Rundumblick eröffnen jedem Bewohner erholsame, beruhigende Aus- und Weitblicke. Für Sie bleibt nur die eine Aufgabe: Lassen Sie das Sie umgebende Grün einfach auf sich wirken.

Weitere Informationen zum Objekt "Willibalder Ensemble" erhalten Sie bei

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Ansprechpartner: Herr Dieter Offner
Oskar-von-Miller-Ring 1, 80333 München

Telefon: 089 28 80 81 70
E-Mail: d.offner@koepf-immobilien.de
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